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楼顶漏水楼下几家不摊钱怎么办

业主维权 2023-04-21 18:25 人浏览
共3位律师解答
  • 楼顶防水楼下不分摊首先要确认是否是房屋质量问题，需要鉴定机构出具鉴定报告。 对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，则为开发商的责任，开发商有义务免费维修，一定在期限内找开发商进行维修，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，按受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-04-21 18:25

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  • 房屋顶层漏水的起诉：
    1、自身原因造成的漏水损坏，则由自己负责，没有起诉对象；
    2、邻居造成的损坏则可以对邻居提起诉讼；
    3、开发商在建筑过程中的质量问题，则可以起诉开发商，要求其承担赔偿责任。
    《民法典》第二百三十三条法律依据：《民法典》第二百三十三条
    《民法典》第二百三十三条
    物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
    第二百三十八条
    侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
    第二百九十六条
    不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
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    2023-04-21 18:25

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  • 房屋楼顶漏水可以找物业处理。保修期内权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；超出保修期的可以向业主委员会或物业管理单位反映请求处理，申请动用维修基金。法律依据：《物业管理条例》第三十五条
    物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
    第四十八条
    县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
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    2023-04-21 18:24

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