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买房说的是大产权，最后是小产权

小产权房 2023-04-22 22:33 人浏览

共3位律师解答

大产权和小产权的区别是：大产权房具有房屋所有权证与土地使用权证，经县级规划部门审批具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能，可以合法的进行买卖交易；小产权房的房产证由乡镇颁发，个人没有实际的产权，转让受限。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条　
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
《土地管理法》第十一条　
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

法律快车咨询顾问

2023-04-22 22:33

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买房大产权跟小产权的区别：
1、大产权房由国家发的产权证，小产权房是由乡镇政府发的产权证书。
2、大产权房转让时无需缴纳土地出让金。而小产权房在转让时需缴纳土地出让金。
3、大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。而小产权房的建设用地一般是归集体所有，只能由这个乡的村民购买居住。
根据《土地管理法》第八十二条规定，擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。法律依据：《土地管理法》第八十二条擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款

平台特邀律师推荐

2023-04-22 22:32

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买房肯定买大产权的。
大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。
小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

平台法律顾问团队官方

2023-04-22 22:31

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