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我是农转非人员老家有宅基地，现在有房子要建吗？需要办理哪些手续？

土地纠纷 2023-04-23 07:00 人浏览
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  • 对于没有修建房屋的宅基地，需根据宅基地空闲的年限决定是否可以确权。在宅基地确权登记过程中，以下情形不予确权：
    1、宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》；
    2、除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的；
    3、非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；
    4、土地权属有争议尚未处理结束的；
    5、农村村（居）民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的；
    6、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；
    7、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的；
    8、土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；
    9、经批准后连续两年未使用的；
    10、集体供养的五保户腾出的住宅；
    11、因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的；12.法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。
    法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
    县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
    多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
    拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
    相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
    法律快车咨询顾问律师

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    2023-04-23 07:00

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  • 对于没有修建房屋的宅基地，需根据宅基地空闲的年限决定是否可以确权。在宅基地确权登记过程中，以下情形不予确权：
    1、宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》；
    2、除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的；
    3、非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；
    4、土地权属有争议尚未处理结束的；
    5、农村村（居）民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的；
    6、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；
    7、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的；
    8、土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；
    9、经批准后连续两年未使用的；
    10、集体供养的五保户腾出的住宅；
    11、因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的；12.法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
    县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
    多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
    拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
    相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-04-23 06:59

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  • 农村宅基地建房需要以下手续：
    1、向集体经济组织提出申请；
    2、村集体经济组织进行张榜公示；
    3、国土资源管理所及镇社会事务办公室进行初审；
    4、公布期满无异议后将用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批；
    5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证；
    6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书；
    7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
    法律依据： 《土地管理法》第六十二条
    农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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