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我有一套农舍，想再买一套商品房，算不算两套房。契税怎么算？

房屋买卖 2023-04-27 06:37 人浏览
共3位律师解答
  • 你好，目前我国对于契税的征收标准是按照房子的面积大小，还有房子的用途的不同而有所不同，对于90㎡以下的房子契税征收标准为1%对于90到144㎡的房子契税征收标准为2%对于144㎡以及商业用途的房子契税征收标准为3%。除了契税以外，还要缴纳合同税，合同印花税以及相关评估费用
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    2023-04-27 06:37

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  • 你好，根据国家的相关规定。一般来说，这个契税一般都是交房之前缴纳，有的是在办理公积金房贷之前缴纳。而具体的交纳标准的公式是购房面积在小于90平米以下的，契税的税率是按1%来计算。同时，属于首套住房的，并且面积在90-144㎡之间的，契税的税率为2%，144㎡以上的，契税的税率为4%
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    2023-04-27 06:36

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  • 法律分析：1、契税：普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1％，二套房为3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1．5％，二套房为3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3％，二套房也为3％。2、个人所得税：购买二套房征的个人所得税为1％。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。3、营业税：如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。
    法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
    第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
    第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
    第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
    任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　
    第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
    法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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    2023-04-27 06:36

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