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婚前两个人共同首付买的房子男方出钱少，现在男方要求写上他的名字，银行不好办理贷款变更，请问需要怎么公证下是两个人共同财产

离婚房产分割 2023-04-28 16:08 人浏览

共4位律师解答

只能领取房产证后办理加名，前期可以签订书面协议约定后期加名及双方份额及贷款偿还等事项！

刘义峰律师认证

2023-04-28 16:08

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法律分析：分情况讨论。如果夫妻双方购买了房子之后，起初是由一方单独承担房贷或者是二人共同承担房贷之后想要更换到另外一个人名下，让另外一个人承担房贷的话，我们要考虑两种性质，一种性质是已经离婚的，一种性质是准备离婚或者是没有离婚的。
1、如果是因为离婚，那么需要双方达成一定的协议，这个时候去银行申请变更还款人就可以了，带上自己的相关身份证明，变更还款人信息和银行账号就行了。
2、如果是没有离婚的话，那么也是直接可以携带对方的身份证，或者是让对方和自己一起前往银行去变更一下还款人就行了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

法律快车咨询顾问

2023-04-28 14:04

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你好贷款由谁偿还

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2023-04-28 14:04

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法律分析：婚前购买的房产登记在一方名下，婚后没有共同还贷的，一般为个人房产，不参与夫妻共同财产的分配；如果有共同还贷的，可能被认定为共同财产，也有可能被认定为个人财产，共同还贷被认定为借款，作为债权偿还；如果婚前购买房产，后变更登记到双方名下的，一般视为赠与，属于夫妻共同财产，依据法定原则参与分配。
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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2023-04-28 14:03

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