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你好，新房验收需要注意什么，如何验收，需要专门的部门人员

业主维权 2023-04-29 13:22 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析：房屋验收的流程如下：接收房通知书；实地对房屋进行验收；查看法律文件；签署房屋交接书。应当注意的事项如下：看清交房清单；确保收楼证明齐全；仔细检查房屋质量。法律依据：《商品房销售管理办法 》 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
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    2023-04-29 13:22

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  • 新房交房要满足的条件：1、商品房经验收合格，取得《竣工备案表》是法定交付条件。2、商品房经综合验收合格，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。其验收内容包括：(1)工程质量、规划、消防、人防等涉及公共安全的内容，城市规划设计条件的落实情况；(2)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；(3)单项工程的工程质量验收情况；(4)拆迁方案的落实情况，物业管理落实情况。法律依据：《城市房地产管理法》第二十六条，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
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    2023-04-29 13:21

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  • 新房验收由三个部门负责。一是建设监理公司，验收合格后出具竣工记录表。二是物业公司对房屋检查合格后出具房屋交接报告。三是住房建设监管部门要出具房屋实测面积报告，这是今后房产证签发时房屋面积的证明。房屋质量问题，又称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程质量不符合工程建设强制性标准和合同约定的问题。从这个定义可以看出，并不是所有可见的房屋缺陷都是质量缺陷，比如微小的裂缝和非常微小的倾斜。如果这些缺陷在工程建设标准范围内，不构成质量问题，买方只能容忍。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第七百九十九条 建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
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    2023-04-29 13:21

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