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我去年买的安置房没有转让，今年的房子被法院查封了。我该怎么办？

房屋买卖 2023-04-30 19:44 人浏览
共3位律师解答

  • 土地被法院查封了不可以办理房产证了。法院查封的财产是不能再进行交易转让和出租的，如果自己的房子已经被法院查封了，还没有办理房产证的，在查封了这段时间也不能办理，并且也不能进行出租。没有产权证的房屋，法院可以采取现状处置的方式进行查封、拍卖。

    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-04-30 19:44

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  • 法律分析：法院已经查封的房产在法院解封之前是不能买卖的，也不能办理房产过户的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
    第三十八条 下列房地产，不得转让：
    （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
    （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
    （三）依法收回土地使用权的；
    （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
    （五）权属有争议的；
    （六）未依法登记领取权属证书的；
    （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-04-30 19:44

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  • 遇到这种情况可以走法律程序:
    1.合同有效
    合同生效与履行属于两方面的问题。　　2.被法院查封的房屋没有禁止买卖，只要履行了相应的责任就可以过户，如对方无法及时解封，可以要求解除合同，具体违约责任看约定。　
    　3.有欺诈行为，欺诈订立的合同属于可撤销可变更。　　
    4.可以要求赔偿损失。　
    　已被人民法院查封、预查封并在国土资源、房地产管理部门办理了查封、预查封登记手续的土地使用权、房屋，被执行人隐瞒真实情况，到国土资源、房地产管理部门办理抵押、转让等手续的，人民法院应当依法确认其行为无效，并可视情节轻重，依法追究有关人员的法律责任。
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    2023-04-30 19:43

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