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我准备购买通过我父亲的熟人（甲）介绍他们单位的福利房房主（乙）出售一套房屋，另外还有一熟人（丙）之前也在甲的介绍下，购买了他们单位另外一户的福利房，并且甲是见证人。即甲和乙是同一单位的职工，我、我爸、丙不是这个单位的职工。现在我们准备买乙的房，合同基本参照丙之前的购买合同，据丙说这份合同是他们之前请的律师给拟的。目前房屋情况：有3证，尚未办理房产证，由于单位福利房旁边有一座高楼建设中（估计很快竣工），说是等高楼办理房产证的时候一起办理，房产证乙合同中也进行了承诺，到时候会协助办理房产证到我名下。问题：（1）单位福利房是否可以正常出售，需要满足什么条件，据甲和乙说他们这地方的单位房基本都是外卖他人，是否我们能最后顺利拿到房产证？（2）我们目前准备使用的购房合同，是否具有法律效力，是否需要去律师事务所进行公证？

其他 2012-04-20 10:42 人浏览

共8位律师解答

1、可否购买并办证，取决于该单位政策；2、合同平等自愿合法即可，不放心可请律师帮助审查

张守成律师认证

2012-04-20 05:01

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1、可否购买并办证，取决于该单位政策；2、合同平等自愿合法即可，不放心可请律师帮助审查

黄权律师认证

2012-04-20 08:26

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可以的。。。

陈柳坤律师认证

2012-04-20 10:10

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1、未取得房产证的房产，根据房地产管理法的规定，是不允许上市交易的，当然也包括这种福利房。就从福利房本身来看，将来办房产证一定是全产权的房产证，只要不是办理经济适用房的手续，再转让是没有问题的。您的这种交易模式是：房产证先办到乙名下，然后从乙名下过户给您。 2、购房合同的效力如前所述，是存在瑕疵的，但是，是否必然无效，还是一个有争议的问题。我的看法是，可以签订这样的合同，约定一个较重的违约责任，把有些制约措施定好，一旦对方违约，承担较重的违约责任，对于他守约也是一个督促。 3、这类协议，需要考虑的问题比较多，比如付款、交房、办证、违约责任等，所以，稳妥起见，经济条件许可的话，可以委托律师来起草，并办理律师见证手续（因为这类公证，公证处是不做的）。

刘爽律师

2012-04-20 10:42
你好。单位福利房不可以正常出售，实际上，这也是一种小产权房，住户只拥有一部分产权。购买此种房屋基本上过不了户，有很大的风险。

殷纪文律师

2012-04-20 10:38
可否购买并办证，取决于该单位政策；合同平等自愿合法即可，不放心可请律师帮助审查

李峰律师

2012-04-20 09:54
你好，单位福利房，如果有房产证是可是正常交易的。你们的购房合同具有法律效力，是否需要公证要具体看一下协议的内容，如果需要法律咨询，可来电！

李律师

2012-04-20 09:16
单位的福利房原则上不能买卖，要等房产证办理下来后才可以买卖。

华战勇律师

2012-04-20 04:07