我在签合同前说过我以前贷过款，但贷款已还清。且房产证一直未办。（开发商原因，估计违规）因此我这次在合同中明确只首付三成，七成为按揭。现在银行在贷款时说我已贷过款，要我首付六成。我无法兑付。如退房是否是我违约。并且在我签合同前一天，开发商就将我购房合同单方面在房产局上网签了，导致我要求在合同中加入因不能按揭就退房的协议无法写入合同，只形成口头协议。请问据此我退房是否为违约？

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