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高层住宅，1~4层无人居住，3层下水道冻结，导致4层反水，4层积水渗入3层，是谁的责任？

业主维权 2023-05-04 06:59 人浏览
共3位律师解答
  • 你好：建议协商解决
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-05-04 06:59

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  • 法律分析：下水道堵塞，房客正常使用的情况下堵塞，房东承担责任。房客非正常使用产生的堵塞由房客承担费用。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
    第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
    平台特邀律师律师

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    2023-05-04 06:58

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  • 需要看具体情况而定。
    1、如果楼房漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的外范围。
    2、如果楼房漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任。
    3、如果是楼房质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。
    法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
    (一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
    (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
    (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
    (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年
    (五)装修工程为2年。
    其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
    法律快车咨询顾问律师

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    2023-05-04 06:57

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