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租房合同只签一年没有续签，实际租住12年，合同是否有效

房屋租赁 2023-05-07 17:48 人浏览
共6位律师解答
  • 租房合同的有效期一般不得超过二十年。租房合同有效期有约定的按照约定，但租房合同的期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，租房合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
    《中华人民共和民法典》第七百零三条法律依据：《中华人民共和民法典》第七百零三条
    《中华人民共和民法典》第七百零三条
    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
    第七百零四条
    租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    第七百零五条
    租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
    租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    平台特邀律师律师

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    2023-05-06 13:55

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  • 租房合同满了续约可以跟房东协商后进行，一般采用重新签订一份租房合同的方式续约，或者约定在原租房合同的基础上延长租赁期限。
    根据2021年生效的《民法典》第七百零五条第二款的规定，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
    租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。法律依据：《民法典》第七百零五条第二款
    租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    《民法典》第七百三十四条
    租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
    租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-05-06 13:55

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  • 租房合同到期没有续签在一定情形下是继续有效的。具体情形即承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租房合同继续有效，但是租赁期限变为不定期。并且租赁期限届满后，承租人有同等条件下优先承租的权利。法律依据：《民法典》第七百零三条
    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
    第七百三十三条
    租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
    第七百三十四条
    租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
    租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-05-06 13:54

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  • 没有签订合同，但是实际履行了也是有效的
    姚强律师

    姚强律师

    2023-05-07 17:48
  • 合同如果无效率性瑕疵，就应当认定有效。
    匡宇律师

    匡宇律师

    2023-05-06 21:01
  • 你好！原合同有效的，只是将租赁期限变更为不定期租赁。
    虞凯梅律师

    虞凯梅律师

    2023-05-06 14:47
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