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如果小区不按时供暖，能否拒绝交物业费？

业主维权 2023-05-07 06:58 人浏览
共3位律师解答
  • 根据国家相关法律法规当中规定的内容可知，以下几种情况下可以拒交物业费：对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
    第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
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    2023-05-07 06:58

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  • 法律分析：根据国家相关法律法规当中规定的内容可知，以下几种情况下可以拒交物业费：对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
    第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-05-07 06:57

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  • 法律分析：可以拒交物业费的情形有:
    一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。
    二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。
    三、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。
    四、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。
    五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。
    六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒交。
    七、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳。
    八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
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    2023-05-07 06:57

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