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农村房地产可以抵押吗？

抵押担保 2023-05-08 21:02 人浏览
共3位律师解答
  • 农村不动产权证可以抵押贷款。
    但要满足以下抵押贷款条件：
    1、具完全民事行能力良信用记录；
    2、用于抵押房屋所权及宅基使用权，没权属争议依拥政府相关主管部门颁发权属证明未列入征拆迁范围；
    3、除用于抵押农民住房外，借款应其期稳定居住场所并能够提供相关证明材料；
    4、集体经济组织书面同意宅基使用权，随农民住房并抵押及处置，农民住房抵押应取其书面同意。
    不动产权证，是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。权属证书是证明物权的凭证。权属证书也可以作为权利存在的证据，但它不是确权的主要依据。即使将权属证书移转给他人占有，如果登记的内容中没有记载物权变动的，物权本身也不发生变动。
    法律依据：《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办》
    第二条
    本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。
    第四条
    借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：
    （一）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；
    （二）用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；
    （三）除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；
    （四）所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。
    以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

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    2023-05-08 21:02

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  • 一、农村不动产权证可以抵押贷款吗
    1、农村不动产权证可以抵押贷款。农村不动产权证抵押贷款符合以下条件：
    （1）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；
    （2）用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；
    （3）除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；
    （4）所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。
    以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。
    法律依据：根据《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第六条
    贷款人应当统筹考虑借款人信用状况、借款需求与偿还能力、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权价值等因素，合理自主确定农民住房财产权抵押贷款抵押率和实际贷款额度。鼓励贷款人对诚实守信、有财政贴息、农业保险或农民住房保险等增信手段支持的借款人，适当提高贷款抵押率。
    二、怎么办理农房抵押贷款手续
    1、贷款人获得农房产权证；
    2、向农商行提出贷款申请；
    3、双方实地确认房产价值；
    4、签订抵押合同；
    5、村委会同意集体土地上房屋抵押登记的证明；
    6、房屋抵押权登记；
    7、贷款发放。
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    2023-05-08 21:02

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  • 农村房产的抵押条件：抵押人具有完全民事行为能力；抵押人有权处分该房产；抵押人与抵押权人协商订立了书面的抵押合同；并且依法办理了抵押登记的手续。法律依据：《民法典》第三百八十六条
    担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
    第三百九十五条
    债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
    （一）建筑物和其他土地附着物；
    （二）建设用地使用权；
    （三）海域使用权；
    （四）生产设备、原材料、半成品、产品；
    （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
    （六）交通运输工具；
    （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
    抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
    第四百条
    设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
    第四百零二条
    以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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    2023-05-08 21:01

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