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交了定金，户型能换吗？

合同违约纠纷 2023-05-08 22:41 人浏览
共3位律师解答
  • 房产定金的数额首先还是可以根据买卖双方协商决定的。如果没有协商，定金是不能超过主合同标的额的百分之二十，如果现实中有超过或者不足，都可以认定为双方同意了变更约定的定金数额。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十六条
    当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
    定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-05-08 22:41

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  • 法律分析：要看《房屋定购协议》。如果没有指定房号，一般是可以更换的如果指定了房号，可以找开发商协商处理，一般情况下除了不要求退定金，换房基本都没问题的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-05-08 22:40

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  • 买房交定金后没有指定房号的可以更换户型，指定房号的一般不可以更换户型，经与开发商协商一致的除外。指定房号执意更换户型且未取得开发商批准同意的，一般可以定金承担违约责任申请更换户型。法律依据：《民法典》第五百零九条
    当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
    第五百四十三条
    当事人协商一致，可以变更合同。
    第五百八十七条
    债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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    2023-05-08 22:39

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