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买了小产权房后，三四年后发现漏水能退吗？

小产权房 2023-05-09 13:34 人浏览

共3位律师解答

在已经严重影响到了正常生活居住的情形下，房屋漏水可以要求开发商退房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

平台法律顾问团队官方

2023-05-09 13:34

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房子漏水，可以帮你解决漏水问题，但是说是退房换房是不可能的。
房子的产权没有你想象的那样简单。既然房子买了，肯定是已经网签了房管局也已经备案了。退房或换房的话都要牵扯到房管局。哪有你想象的那么简单。再说了，只要房屋不是重大，质量问题，是不会给你退房的，只能给你维护。

平台特邀律师推荐

2023-05-09 13:34

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房屋漏水，生活当中也比较普遍，至于说房屋漏水是否可以退房，如果房屋漏水，经多次维修仍然修复不好或者是经多次维修查不到漏水点，严重影响了正常居住使用，那么这个时候买受人有权利进行退房，那相反如果发生漏水之后，经过开发商维修之后修复好了，那么此时买受人是不享有解除合同的权利的。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条第一款
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律快车咨询顾问

2023-05-09 13:33

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