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买方贷款下来后,请问是在办理房屋过户手续啊

房屋买卖 2023-05-09 18:32 人浏览
共3位律师解答
  • 你好,如果房屋的性质和所有权没有问题,那么你们的买卖合同是有效的。如果担心付款后办理不了过户,建议你约定较高的违约金(如房屋价值的20%),这样比较有保障
  • 还在还房贷的房子办理过户手续需要经过房屋抵押权人即贷款银行的同意,取得同意后可以办理房屋的过户手续。一般在房屋买卖的实际操作过程中,是由买房人先行垫资帮助卖房人解除抵押合同,在办理过户手续。法律依据:《个人住房贷款管理办法》第十九条  
    抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。
    第二十条  
    抵押合同自抵押物登记之日起生效,至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后,当事人应按合同的约定,解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的,解除抵押权时,应到原登记部门办理抵押注销登记手续。
  • 法律分析:贷款批下来了以后就可以去办过户手续了,买卖双方需要去房管局办理过户,这时买方把该交的过户费用交齐之后,就过户。过完户之后三到5个工作日银行贷款就自动放到你的帐上了。而买方的房产证估计得一个月左右才能拿到手。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
    第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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