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协议离婚后没有办理房屋变更手续，一方不幸去世，房屋怎么转让？

离婚房产分割 2023-05-10 09:44 人浏览
共3位律师解答

  • 配偶一方去世后房产证可以进行变更登记。因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
    1、尚未登记的不动产首次申请登记的；
    2、继承、接受遗赠取得不动产权利的；
    3、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
    4、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
    5、不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
    6、律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条
    不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-05-10 09:44

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  • 离婚协议房产变更的处理如下：就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。需要带的材料：
    1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；
    2、房地产证；
    3、申请人的身份证明；
    4、房地产登记申请书；
    5、委托书。
    根据相关法律规定可知，对于房产变更，必须办理变更登记，才在法律上发生所有权变更效力。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    婚姻家庭律师团队律师

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    2023-05-10 09:44

     咨询我
  • 夫妻协议离婚房屋需要变更。夫妻协议离婚后，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；准备好过户资料到不动产交易中心办理转绘；然后双方到房管局办理免征契税申请；办理析产登记手续并缴交登记费；最后由工作人员分发新的房产证。法律依据：《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十条
    不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
    第二百一十一条
    当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-05-10 09:43

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