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你好，老人死后，能不能把房产证改成两个儿子的名字？

房屋产权 2023-05-12 21:27 人浏览
共3位律师解答

  • 房产证是老人的名字，已经去世了，现在要换成孩子的名字。老人所有的孩子对房子的名字变更要签字，达成一致并有公证的文件，不需要儿女都在场。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-05-12 21:27

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  • 房产证更改姓名过户到子女的名下当然是可以的。需要两位老人去世的死亡证明以及两位老人的父母的死亡证明，因为都是直系亲属，而且还需要老人其他子女的也就是你的兄弟姐妹的继承权放弃承诺。具体情况建议你去房产交易所咨询工作人员，他们讲解的比较仔细。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-05-12 21:27

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  • 房产证上两个人的名字是可以改成一个人的。双方持相关证件到所在地的房管局办理。去掉一个名字，也就是将这人的房产份额过户给另一人，可以通过赠予或买卖过户。建议采用买卖过户，遇到房产证上无标明各自所占的房产份额，按50%房产份额过户。
    买卖过户，即直接转让房产，按小于144平方米的普通住宅计算，税费约为房产报税价的8%、营业税5.5%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
    
    共有人变更的类型： 增加、减少、变更共有人三种
    增加共有人的情况
    原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。(受赠方是未成年子女的不交契税)
    
    减少共有人的情况
    视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。
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    2023-05-12 21:26

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