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我个人有产权，我父亲签了房屋买卖合同，现在买方质疑合同无效，请问这份合同有效吗？

房屋买卖 2023-05-14 06:51 人浏览
共3位律师解答
  • 无产权证的房屋，买卖合同有效。购房者对该房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致无产权证属于物权变动问题，不影响依法成立的买卖合同的法律效力。法律依据：《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十五条
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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    2023-05-14 06:51

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  • 合同有效，但是不动产的产权归属，是以房产登记为准的，没有在房产局办理过房产登记的，在法律上是不发生效力的。也就是说，可以买卖，但有很大的风险，需谨慎。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第二百零九条
    【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十五条
    【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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    2023-05-14 06:50

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  • 房屋买卖合同并不会因为没有办理房产证而无效。合同具有独立的债权效力，办理房产证影响的是物权效力。法律并没有对房屋买卖合同的生效做出特别规定。法律依据：《民法典》
    第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    房产纠纷律师团队律师

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    2023-05-14 06:49

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