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如果有物业，开发商能收物业费吗？

物业管理合同 2023-05-14 14:18 人浏览
共3位律师解答
  • 开发商要交物业费。我国法律规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，如果房子已卖出交付给购房者了，则开发商不需要在缴纳物业费。法律依据：《民法典》第九百四十四条
    业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
    物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
    《物业管理条例》第四十一条
    已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
    第二十一条
    在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
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    2023-05-14 14:18

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  • 法律分析：没有物业经营手续的开发商不能够代收物业费。具体如下：1、物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策；2、政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。法律依据：《中华人民共和国物业管理法》第十二条 （一）业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；
    （二）但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
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    2023-05-14 14:17

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  • 没有物业经营手续的开发商不能够代收物业费。具体如下：1、物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策；2、政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。法律依据：《中华人民共和国物业管理法》第十二条 （一）业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；（二）但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
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    2023-05-14 14:17

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