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拆迁安置房小区地面停车位物业是否有权出租？

业主维权 2023-05-16 09:08 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析：小区地面车位物业没有权出租。因为根据我国法律的规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业未经授权无权单独出租。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 第一款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 ”第二款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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    2023-05-16 09:08

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  • 小区地面车位物业无权出租。车位面积分摊的归全体业主所有；车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有；属于国家强制配套的人防工程的车位归国家所有。法律依据：《民法典》第二百七十五条
    建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
    第三百四十四条
    建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
    第三百四十五条
    建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
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    2023-05-16 09:07

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  • 小区地面车位物业没有权利出租。区地面车位是在全体业主的公摊面积上，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业未经业主授权无权单独出租。
    投诉物业怎么投诉
    1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；
    2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；
    3、提交前看看与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。
    ：法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条【法律法规】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条
    房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
    《物业管理条例》第五十四条
    利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
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    2023-05-16 09:06

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