咨询详情

请问二手房过户费，某某卖方多套房子，买方首套房，请问是以卖方为收费标准还是以买方为收费标准

二手房 2023-05-19 16:40 人浏览

共6位律师解答

您好！在计算个人所得税时是看卖方名下的房产是否是唯一的、有没有满5年，在计算契税时是看买房名下有没有房产。

李海疆律师认证

2023-05-16 15:14

咨询我
你好，按卖方的收费标准，进行评估。

郭进律师团队律师认证

2023-05-16 15:37

咨询我
你好！按照买方的进行缴税的

刘斌律师认证

2023-05-19 16:40

咨询我
二手房买卖过户的程序有：1、买方应调查房屋的产权。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司进行评估。这一过程一般需要5～7个工作日。4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。5、抵押办理完毕后，应注意注销该物业的其他权证。6、将合同移交房管部门产权交易相关窗口，取得受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，取得契税完税证明。8、凭完税证到土管部门办理国土证明。9、凭完税证到房管部门办理房产证。

平台特邀律师推荐

2023-05-16 12:48

咨询我
和我们自己办是一样程序的。
以下是个人二手房买卖过户的费用：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下单套建筑面积在144平方米以下实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元平米，双方各付一半；

法律快车咨询顾问

2023-05-16 12:47

咨询我
二手房过户土地收益金(代收): 房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

平台法律顾问团队官方

2023-05-16 12:47

咨询我