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你好我买了二手房交了五万定金签了合同约定七月交首付但是我发现她现在还在挂房子售卖这属于违约行为吗我现在不想要了想要退回定金

二手房 2024-05-06 16:17 人浏览

共10位律师解答

在你所描述的情况中，如果你已经购买了二手房并交了五万定金，而且签订了合同，约定在七月交首付，但现在卖方还在挂售该房屋，这可能涉及到合同违约的问题。但是否构成违约，需要根据你们签订的合同内容来确定。首先，你需要仔细查看合同内容，特别是关于房屋售卖、定金退还和违约责任等方面的条款。如果合同中明确规定了卖方在签订合同后不得再挂售该房屋，那么卖方的行为就构成了违约。如果你认为卖方存在违约行为，你需要收集相关证据，如房屋挂售信息、合同、交易记录等。这些证据将有助于你维护自己的权益。在确认卖方存在违约行为后，你可以与卖方进行沟通协商，要求其退还定金。如果卖方同意退还定金，你们可以签订退款协议，明确退款金额、时间和方式等。如果与卖方的沟通协商无果，你可以寻求法律援助，向当地法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要提供充分的证据来证明卖方的违约行为，并请求法院支持你的退款请求。

郭敬坡律师认证

2024-05-05 14:29

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您好！只要房东没有再跟别人签订买卖合同，就不算违约。您不想要的话，您就违约，对方可以不退定金。

李海疆律师认证

2024-05-05 16:04

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你好，如果这边有签合同发现对方还在售出可以先警告对方撤销挂卖信息，在走起诉流程

广东港胜律所律师认证

2024-05-06 16:17

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你好，保存她还在挂房子售卖的证据，但这本身并不等于有卖房子。

李翠英律师认证

2024-05-05 12:45

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你好7 ，具体什么情况？需要了解详细情况

广田律所律师认证

2024-05-04 23:16

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你好，签了合同了可以主张违约金

刘雪律师认证

2024-05-05 01:13

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你好，是可以要求对方退还定金

刘斌律师认证

2024-05-05 11:33

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买房交定金后，如果双方按照约定履行合同或者收受定金一方违约的，可以退回定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律快车咨询顾问

2024-05-04 22:38

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签了二手房买卖合同交了定金的退回如下：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。法律依据：《民法典》第五百八十六条　
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条　
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

房产纠纷律师团队推荐

2024-05-04 22:38

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法律分析：通常情况下定金是退不掉的，但是属于卖方违约的可以要回定金，即双倍返还定金。卖方拒绝退定金的，可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

平台法律顾问团队官方

2024-05-04 22:38

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