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没签备案合同可以退房吗

房屋买卖 2023-05-17 15:13 人浏览
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  • 合同备案了原则上是不能退房的。如果遇到特殊情况时是可以的，但是需要非常复杂的手续。如果想要换房，存在几个很重要的问题：首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行；不管是换房还是退房都需要撤销备案。还有说是按揭付款，那要撤销备案就必须结清按揭。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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    2023-05-17 15:13

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  • 法律分析：合同备案了原则上是不能退房的。如果遇到特殊情况时是可以的，但是需要非常复杂的手续。如果想要换房，存在几个很重要的问题：首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行；不管是换房还是退房都需要撤销备案。还有说是按揭付款，那要撤销备案就必须结清按揭。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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    2023-05-17 15:12

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  • 不同阶段办理退房的方式是：未做备案登记的买方可以向卖方发出退房通知，直接要回所交款项，涉及违约的应根据约定向对方支付相应的违约金；已做备案登记的买方可以与卖方协商退房，双方达成一致意见后签订退房协议，注销备案。法律依据：《民法典》第五百六十二条
    当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
    第五百六十五条
    当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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    2023-05-17 15:11

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