合同上开发商承诺365天内办理产权登记，但是三年多了，一直没有办理，找开发商，开发商指合同上签有如因出卖人的责任，买受人不能在规定期内取得房地产权属证，双方同意按第3项处理：第3项是商品房竣工综合验收备案后买受人办理房地产权属证书，请问开发商是不是违约，可以起诉他要违约金吗？

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