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农村违规建筑怎么认定

业主维权 2023-05-18 08:12 人浏览

共3位律师解答

农村违法建筑的认定如下：
1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；
3、擅自改变了使用性质建成的建筑；
4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。
什么情况下的违建不能拆除
违建不能拆除的情况如下：
1、影响建筑物和建构物主体结构安全的；
2、现有技术条件无法实施拆除的；
3、拆除后可能对公共利益造成重大损害的；
4、通过改正或补办手续，由违章建筑变成合法建筑的。
：《中华人民共和国土地管理法》第七十四条法律依据：：《中华人民共和国土地管理法》第七十四条
买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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2023-05-18 08:12

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法律分析：农村违章建筑的认定标准有：
1、未依法取得建设规划许可证的建筑；
2、在农用地或者农村建设用地上建设的建筑；
3、擅自改建、加建的建筑；
4、违反法律规定动工建造的房屋及设施。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第六十四条集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。
第六十八条县级以上人民政府自然资源主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施：
（一）要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制；
（二）要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明；
（三）进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测；
（四）责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为。

平台法律顾问团队官方

2023-05-18 08:12

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一、农村违规建筑怎么认定
1、农村违章建筑大体上可以分为：
（1）建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；
（2）在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑。
2、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
第六十六条
建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
二、哪些情况认定为违章建筑
下列情况认定为违章建筑：
1、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑。
2、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑。
3、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。
4、擅自改建、加建的建筑。

法律快车咨询顾问

2023-05-18 08:11

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