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你好，一楼门市吊顶改过三个喷淋，今天物业应付消防检查注水导致棚上漏水，损失由谁负责，漏水点是主管道

业主维权 2023-05-19 03:29 人浏览

共4位律师解答

可以去法院起诉解决赔偿问题。

吴健弘律师认证

2023-05-19 03:29

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一、消防设施漏水造成损失谁负责
1、在建筑物交工后的两年内发生消防管道漏水问题时，应该有物业管理单位出头找安装单位协商解决赔偿问题。这段时间是在消防工程质量保质期间内的。建筑物使用超过两年的，应该有物业管理单位进行赔偿。因为，物业管理单位有责任经常的检查维修建筑物内的所有设施。没有检查维修而给业主造成损失的，则属于物业管理单位的不作为。所以应该承担赔偿责任。
2、法律依据：《物业管理条例》第五十七条
违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
二、屋顶漏水损失谁负责
屋顶漏水损失谁负责情况如下：
1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用；
2、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径；
3、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；
4、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。

法律快车咨询顾问

2023-05-19 03:04

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法律分析：需要分情况而定。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修。如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

房产纠纷律师团队推荐

2023-05-19 03:04

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保质期内开发商承担，如果水管破裂的原因不明确，物业和业主协商。
1、商品房供水管道的保质期一般为两年，在保质期内出现水管破裂，产生的水费应该由开发商承担，保质期之后的问题，则另当别论。
2、而由于小区自来水管道属于业主和物业共有财产，如果管道破裂是由于物业公司疏于管理造成的，那么产生的水费就应该由物业承担；
3、如果是由于不可抗拒的原因产生的水管破裂，那么水费应由业主和物业共同承担。
所以，水管破裂的原因不明，那么水费问题就需要物业和业主商议解决。
扩展资料
地方规定
根据法律依据：《佛山市区城市供用水管理规定》
第十九条凡由供水企业安装作计算用水量的水表称为注册水表。注册水表组前段属公共供水工程,由供水企业负责进行维修、管理和更新改造；
注册水表组及其后段属用户供水设施,由用户负责维修、管理。
根据《佛山市三水区供水管理暂行规定》
第三十六条第二款产权分界点(含计费水表)水源侧的管道和附属设施由供水企业或者委托的物业管理机构进行定期检查、维护、养护、更换,确保其安全正常运行,用户应当配合；
产权分界点另侧的管道及设施由用户负责维护管理。
参考资料来源：
凤凰网-单元楼外水管破裂漏掉的1800方水谁买单?
参考资料来源：
南方日报-水表至用户间水管漏水算谁的?

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2023-05-19 03:03

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