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什么情况下租赁合同会无效

租赁合同 2023-05-21 12:50 人浏览
共3位律师解答
  • 下列情况下租赁合同会无效：
    （一）签订房屋租赁合同的主体不适格；
    （二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：
    （三）租赁的房屋属于违法违章建筑；
    （四）房屋租赁期限超过20年的超过部分；
    （五）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条
    有下列情形之一的房屋不得出租：
    （一）属于违法建筑的；
    （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
    （三）违反规定改变房屋使用性质的；
    （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    《民法典》第一百五十三条
    违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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    2023-05-21 12:50

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  • 有以下情形的，租赁合同无效：
    1、租赁合同的当事人没有相应的民事行为能力；
    2、租赁合同意思表示虚假；
    3、租赁合同违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。
    根据《民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
    第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
    违背公序良俗的民事法律行为无效。
    第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。法律依据：《民法典》第一百四十六条第一款
    行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
    第一百五十三条
    违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
    违背公序良俗的民事法律行为无效。
    第一百五十四条
    行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
    合同纠纷律师团队律师

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    2023-05-21 12:49

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  • 租赁合同以下情形是无效的：
    1、无完全民事行为能力人或无权利能力人订立的租赁合同无效，例如，承租人非法转租的，合同无效；
    2、违反法律强制性规定的租赁合同无效；
    3、合同当事人以损害他人合法利益为目的，订立的租赁合同无效；
    4、前提情形。
    《中华人民共和国民法典》第一百四十四条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
    《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
    无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
    第一百五十三条
    违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
    违背公序良俗的民事法律行为无效。
    第一百五十四条
    行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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    2023-05-21 12:49

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