咨询详情

我有一套房，又买了一套二手房，这第二套房有没有税

二手房 2023-05-21 22:52 人浏览
共3位律师解答
  • 第二套房子交的税：
    1、契税。普通住宅，90平方米以下，二套房3%、普通住宅，90平方米—140平方米，二套房3%；
    2、个人所得税；
    3、营业税。如果个人购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。法律依据：《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十条
    不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2023-05-21 22:52

     咨询我
  • 买卖第二套房需要缴税。需要交的税如下：
    1、契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
    2、税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
    3、个人所得税，按交易差额的20%征收(相当高的税率)，卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。
    4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。
    5.土地税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征法律依据：《中华人民共和国契税法》 第四条 契税的计税依据：
    （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
    （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
    （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
    纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-05-21 22:52

     咨询我
  • 法律分析：买卖第二套房需要缴税。需要交的税如下：
    1、契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
    2、税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
    3、个人所得税，按交易差额的20%征收(相当高的税率)，卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。
    4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。
    5.土地税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征法律依据：《中华人民共和国契税法》 第四条 契税的计税依据：
    （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
    （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
    （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
    纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-05-21 22:51

     咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台新余律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 律师推荐
  • 同城律师
  • 专业律师
法律资讯 法律内容 法律列表 婚姻家庭 重庆律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师 房地产法
阿勒泰房产纠纷律师 阿勒泰找律师
阿勒泰市律师 吉木乃县律师 哈巴河县律师 青河县律师 富蕴县律师 福海县律师 布尔津县律师
阿勒泰房屋买卖律师 阿勒泰房屋租赁律师 阿勒泰二手房律师 阿勒泰开发商违约律师 阿勒泰装修纠纷律师 阿勒泰房屋产权律师 阿勒泰房屋中介纠纷律师
法律快车 > 法律咨询库 > 新疆咨询 > 阿勒泰咨询 > 阿勒泰二手房咨询 > 咨询详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟