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房地产证明书是分配的，去过户，土地出让金要交多少费用，

土地纠纷 2023-05-29 07:31 人浏览
共3位律师解答
  • 您好，视具体情况
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-05-29 07:31

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  • 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金。
    计算方法
    一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
    二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
    三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
    四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
    扩展资料
    注意事项：
    法律依据：《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。
    在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨）；
    土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和正时兴的“年租制”还是有所不同的。
    参考资料来源：
    人民网—广州国有土地出让金计收标准现6大变化
    参考资料来源：
    百度百科—土地出让金
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-05-29 07:31

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  • 你好，过户是否需要缴纳土地出让金要看的房子所占土地使用权性质，如果土地是划拨性质，那么就需要缴纳土地出让金;如果土地出让性质，那么就不需要缴纳土地出让金。
    平台特邀律师律师

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    2023-05-29 07:31

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