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如果购房合同与实际情况不一致怎么办？

房屋买卖 2023-05-29 11:07 人浏览
共3位律师解答
  • 购房合同不合理的处理方式有：还未签订的，可以先由双方协商修改；在合同签订后，不合理涉嫌可撤销的情形，可以请求撤销合同；在合同签订后，双方也可以签订补充协议进行补充。
    《民法典》第一百四十七条法律依据：《民法典》第一百四十七条
    《民法典》第一百四十七条
    基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
    第一百四十八条
    一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
    第一百五十条
    一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
    第五百一十条
    合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-05-29 11:07

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  • 购房合同的不合理处理取决于情况，具体如下：
    1、如果此时尚未签订购房合同，可以直接与开发商协商，要求退还定金；
    2、如果双方已经签订了定金协议，建议带着定金协议亲自咨询律师，让律师给出更有利的方案；
    3、如果此时已经和开发商签订了购房合同，后来发现合同条款不合理，此时，可以尝试与开发商签订补充协议来更改原合同，这是最简单、最容易操作的方法，开发商不同意变更的，仍按合同条款执行，但是，签订购房合同不公平条款属于重大误解的，在签订合同时明显不公平的，或者对方以欺诈、胁迫或者乘人之危，违背真实意思订立的合同，有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第一百四十七条
    基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

    房产纠纷律师团队律师

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    2023-05-29 11:07

     咨询我
  • 购房合同不成立的条件有：
    1、当事人就合同的主要条款未能达成一致；
    2、当事人未采用法律规定的形式订立合同也未履行主要义务；
    3、合同不具备要约和承诺阶段。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力；
    （二）意思表示真实；
    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    第四百八十三条
    承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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    2023-05-29 11:06

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