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如何保证购买二手小产权的变更

二手房 2023-05-30 14:35 人浏览
共3位律师解答
  • 可以，二手房房屋买卖合同双方协商一致能变更。二手房房屋买卖合同的变更以二手房买卖关系的存在为前提，变更行为不得超出原买卖合同关系之外，变更履行应当办理批准、登记等手续的依照其规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。
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    2023-05-30 14:35

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  • 法律分析：二手房买卖只会改变拥有人，原二手房产权的使用年限不会受到影响。二手房产权到期的处理方法：(一)遇到拆迁，国家进行补偿;(二)继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用;(三)国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
    第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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    2023-05-30 14:34

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  • 买卖合同所有权转移的原则为不动产物权的变更需要经过登记才能发生效力。动产物权的转让，原则上自交付时发生效力，当事人也可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第六百四十一条
    当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
    出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。
    第二百二十四条
    动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
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    2023-05-30 14:33

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