鹤岗二手房法律咨询

二手房买卖过户的程序有：1、买方应调查房屋的产权。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司进行评估。这一过程一般需要5～7个工作日。4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。5、抵押办理完毕后，应注意注销该物业的其他权证。6、将合同移交房管部门产权交易相关窗口，取得受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，取得契税完税证明。8、凭完税证到土管部门办理国土证明。9、凭完税证到房管部门办理房产证。

一、买二手车购车合同丢了怎么办1、买二手车购车合同丢了，解决方法如下：（1）因为汽车买卖合同签订后，卖方也会有一份留底的，买方可以到卖方处让卖方复印一份再加盖卖方的印章，具有同原合同同等的法律效力；（2）买方也可以凭购车发票找到卖方，让卖方补签一份买卖合同；（3）买方也可以凭车辆登记证书、购车发票证明车辆买卖的事实。2、法律依据：《机动车登记规定》第二十三条已注册登记的机动车有下列情形之一的，机动车所有人应当在信息或者事项变更后三十日内，向登记地车辆管理所申请变更备案：（一）机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内迁移、机动车所有人姓名（单位名称）变更的；（二）机动车所有人身份证明名称或者号码变更的；（三）机动车所有人联系方式变更的；（四）车辆识别代号因磨损、锈蚀、事故等原因辨认不清或者损坏的；（五）小型、微型自动挡载客汽车加装、拆除、更换肢体残疾人操纵辅助装置的；（六）载货汽车、挂车加装、拆除车用起重尾板的；（七）小型、微型载客汽车在不改变车身主体结构且保证安全的情况下加装车顶行李架，换装不同式样散热器面罩、保险杠、轮毂的；属于换装轮毂的，不得改变轮胎规格。二、二手车过户的具体流程是什么1、首先车辆过户需要准备好过户手续，凭手续开具二手车交易发票；2、然后由车管所进行验车，拓号，照相；3、验车通过以后进行选车牌号；4、最后换新号牌，换领新行驶证，变更登记证书。

可以，二手房房屋买卖合同双方协商一致能变更。二手房房屋买卖合同的变更以二手房买卖关系的存在为前提，变更行为不得超出原买卖合同关系之外，变更履行应当办理批准、登记等手续的依照其规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

建议可以和开发商先协商看如何处理，协商不了，可以找当地的建筑工程质量监督部门，申请房屋质量鉴定；鉴定结果存在房屋质量，可以诉讼请求解除合同和赔偿损失的

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

你好，他承诺他出他肯定出

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。