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在镇上买地建房，还能在农村宅基地建房吗？

土地纠纷 2023-05-30 16:28 人浏览
共3位律师解答
  • 需要看土地性质，还有房屋需要经过自然资源部门批准才可以
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    2023-05-30 16:28

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  • 在城里买了房还可以在农村建房。农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
    1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
    2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
    3、农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米。
    农村申请建房流程是怎样的
    1、建房户向村委会提出建房申请；
    2、村委会审核同意，签字盖章；
    3、向乡建办提出申请；
    4、乡建办工作人员实地查看，同意建房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
    宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
    第三百五十九条
    住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
    非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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    2023-05-30 16:28

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  • 如果想要在城市区域建房，现在比较难，相当于开发商建设商品房，则需通过市发改委批项目，国土局批地，规划局批准用地范围和建设工程，竣工验收后向房屋管理部门申请商品房预售许可证，才能销售。如果是在农村宅基地建房，因农村一户只允许有一处宅基地，因此在分户或者特殊情况下才能申请新的宅基地。如果建房是需要使用耕地的，需经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《中华人民共和国土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地，才可以建房。如果是使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准，通过就可以建房。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十条 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。
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    2023-05-30 16:27

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