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购房合同层高3米，实际层高2.9米。不符合合同！我能向开发商索赔吗？是否符合退房申请标准？

房屋买卖 2023-06-01 12:18 人浏览
共3位律师解答
  • 你可以根据对方违反合同约定要求解除合同。如要索赔，要证明你所受到的损失，但是如你所说这样的情况，应当对你没有损失
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    2023-06-01 12:18

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  • 开发商违约退房最高了可以要求的赔偿为实际损失的1.3倍。根据相关法律规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
    当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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    2023-06-01 12:17

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  • 开发商违约退房赔偿标准，根据购房合同上约定的金额进行赔付。具体如下：
    1、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金；
    2、有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。
    ：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
    第五百八十五条
    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
    违约责任的承担方式是什么
    1、继续履行。违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式；
    2、采取补救措施，包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬、服务费用、赔偿损失等；
    3、赔偿损失，违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或所丧失的利益的责任承担形式；
    4、违约金，当事人一方违反合同时应当向对方支付一定数量的金钱或财物；
    5、定金责任给付定金的一方不履行约定的债务。
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    2023-06-01 12:17

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