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买房子的时候不知道开发商是抵押的,现在已经买了,还交契税了,房子有被拍卖的风险吗

房屋买卖 2023-06-02 23:30 人浏览
共4位律师解答
  • 如果开发商拖欠抵押权人的钱,那么有可能。
  • 有拍卖风险的,切不可麻痹大意

  • 购买被抵押的房子存在的风险:1、重复抵押。开发商在建设过程中由于资金缺乏,会选择将部分房源抵押给银行,获得银行的贷款,另一方面又为了加速回笼资金,在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下,就对该房源进行出售,这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。2、多方利益冲突。利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人,购房者在不知情的情况下购买房产,一旦开发商资金链无法偿还抵押贷款,房屋的归属问题处理起来将会错综复杂,轻则延误购房者收房,重则购房者所购房屋产权遭遇转移。3、退房难。开发商恶意隐瞒抵押情况,要么是补办解押手续,继续完成房产交易,要么是支付违约金,同意购房者退房。但是,通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情,维权将会是个漫长的过程无法办理不动产证。

  • 您好,根据您的描述,房子如果存在抵押的话,要先看一下合同的附加条款中是否有房子如果存在抵押的话,要先看一下合同的附加条款中是否有相应的告知,另外,在这种基础上,如果您这边符合一些条件的话,即便存在抵押,也可以排除被拍卖的风险。进一步沟通可以来电详谈。
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