北海房屋买卖法律咨询

北海
房屋买卖
我在北海认购了一套房子，全款，对方要求我全部付清后签合同，是期房，主体已完成不知道是否可以做？
看合同约定，可以起诉维权
贵港法律问答顾问
贵港法律问答顾问律师
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北海买房子的纠纷，刚才打电话怎么没有接啊?
买房纠纷的处理方式有多种，包括：1、争议双方直接协商；2、因商品房购销产生争议可以向消费者协会求助；3、向政府主管部门申请调解；4、申请仲裁或者提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。根据《中华人民共和国仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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北海修建房子该怎样算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
桂林法律问答顾问
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北海改造房屋该怎样给安置费
要看改造的房屋是否属于违建
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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外地人在北海买房需要什么条件
外地人在北海买房需要满足的条件是：具备有效的身份证、户口本；非本市户籍首套房商业贷款首付应付30%，已有1套住房且贷款未还清商业贷款首付应付40%；非本市户籍在北海限购区域已购买1套住房的，不得在限购区域内购房。法律依据：《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。
贵港法律问答顾问
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北海修建房子可以怎样计算安置费
按照拆迁补偿协议办理
防城港法律问答顾问
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北海修建房子该怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
梧州法律问答顾问
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亥售楼部2万，预约金不退，怎么起诉
法律分析：法院驳回申请，诉讼费的退费流程如下：1、给主办法官打电话约好时间，找其签字“同意退费”；2、主办法官签字后，跟主办法官询问，是否需要主管副院长签字；3、如果不需要主管院长签字，或者主管院长已经签字，询问财务室办理退费的时间以及财务室电话；4、办事之前先给财务打电话，确认其上班后，约定到达时间，去之前务必再核对一下身份证、缴费票据、判决书等是否齐全。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二十七条第二审人民法院决定将案件发回重审的，应当退还上诉人已交纳的第二审案件受理费。第一审人民法院裁定不予受理或者驳回起诉的，应当退还当事人已交纳的案件受理费；当事人对第一审人民法院不予受理、驳回起诉的裁定提起上诉，第二审人民法院维持第一审人民法院作出的裁定的，第一审人民法院应当退还当事人已交纳的案件受理费。
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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土地使用权的名字是第一手，土地使用权不过户，没有房产证，怎么办
法律分析：只需要你本人去当地的相关部门更改土地证或房产证中其中一个的名字即可，以此告诫大家买房的时候这些证件、合同都要仔细核对，方便修改的还好说，以防自己吃亏。对于个人住宅房是地随房走，只要取得房屋所有权证，土地使用权随之取得，如果是划拔土地也是同时取得了土地使用权，只是不可以上市交易，如要上市需补缴土地出让金。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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借他人名议买房，怎么样才能追回本人的房子
你好，要起诉确权才行的
谢逸生
谢逸生律师
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你好 王律师 我咨询一下我，我母亲是精神病想把房子卖掉怎么弄
你母亲能签字把房子过户给别人，就可以卖房子了。具体情况最好是咨询不动产登记中心。
邓发春
邓发春律师
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我想在县城搭临时住房 找那个部门办手续
这需要看你办理什么证件，包括卫生方面的，您需要到卫生局，其他的方面您需要到土管局等相关的部门
河池法律问答顾问
河池法律问答顾问律师
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但是这所房子有两个业主。这样买房安全吗？
因买房而产生的问题的，如果是由于合同问题，可以与开放商进行协商解决。如果是因为房屋质量导致侵权的，可以向住建部么进行举报。也可以向人民法院提起相关合同或者侵权诉讼。
贵港法律问答顾问
贵港法律问答顾问律师
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买房子的时候不知道开发商是抵押的，现在已经买了，还交契税了，房子有被拍卖的风险吗
如果开发商拖欠抵押权人的钱，那么有可能。
邓发春
邓发春律师
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你好，我买了一套房子，3层的，79.34，公摊面积21
你好，现在出现什么问题呢
谢逸生
谢逸生律师
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你好，我买了79平房子，公摊面积21，3层的
询问当地规划局确定
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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按揭不过，想全款付清更名，开发商不同意，目前未签署正式购房合同
可以协商解决，协商不了，向职能部门反映。
邓发春
邓发春律师
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北海碧桂园的房子退房违约金大概是不是
国家规定退房违约金的数额及支付方式等内容，依法应由双方当事人在房屋买卖合同中进行约定。但约定的违约金不得超过实际损失的百分之三十，否则超过百分之三十的部分，法院不予认可，即违约方在超过的部分不承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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2019年找开发商买的铺面，开发商只给了收据，没有合同，什么手续都没有，现在想退款应该怎么做
找开发商协商退款，同意则可以退款。协商不了，通过法律途径解决。
邓发春
邓发春律师
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交了定金及首付款后签订了购房协议，规定一周内签署购房合同，现售楼处已延期一年余至今不给签合同购房
开发商不按约定签订购房合同，构成违约，应承担违约责任。
邓发春
邓发春律师
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开发商买房送车位，现在房子交了定金，无力购房能申请退定金么，或者车位的五千块能退么
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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我是之前开发商的债权人，然后这套房我付了部分费用，想解除合约，是否可以把之前交的费用退会
开发商同意与你解除合同，可以退回房款。
邓发春
邓发春律师
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别人借我的名字买房该怎么样把名字改回来呢？
双方到不动产登记中心咨询，按要求办理。
邓发春
邓发春律师
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广西北海市，本人离婚前用本人的名字享受过房改房子离婚后房子不是本人名下还能享受购买经济适用房？
房产证在房管局备案后离婚了能更改名字。双方可以携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房产证到公证处办理析产公证，到房产交易中心提交免征契税申请，十五至三十个工作日完成房产证更名过户。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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我是北海的2020年买房合同2021年12月31号交房逾期到2022年5月30号交房现在通知书2022年12月11号才交房现在我可以退房吗
开发商两次逾期交房，你可以要求开发商退款。
邓发春
邓发春律师
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我人在北海工作，在洛阳有一套房子，过户公正，解压公正，咱们这可以做嘛？需要提前准备什么材料？
建议你具体咨询公正处。
邓发春
邓发春律师
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你好，开发商没有售房满一半可以解除前期合同，依居什么规定
你好，具体是什么情况，可以电联详细沟通，看怎么帮到你
张野
张野律师
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早上好，我想请问一下女方起诉申请评估居住房，男方要共同承当评估费？
男方是否承担由法院根据判决结果确定。
邓发春
邓发春律师
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出售闲置车带京牌一起卖
您好现在车牌在谁名下
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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我于2018年7月在北海金野房地产有限公司买的房,但房地产公司法定代表人叫姜玉乔，目前手上有购房合同
实践中房屋被查封，一般是开发商欠别人的债，债权人申请执行后查封，如对房屋被查封不服，可以提起执行异议申请要求解封。
邓发春
邓发春律师
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为什么买了地皮不让建房，否则就会坐牢
你好：提起行政诉讼解决
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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我在恒大买了套房子，分期两年的，交房遥遥无期，还有一年的分期，这一年分期，如何才能延期交分期款
如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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父母买的房，不过户给儿子，签协议，有法律保护吗
买卖安置房受法律保护，安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。根据《合同法》第四十四条合同的生效，依法成立的合同，自成立时生效
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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房产问题中梁房产说要没收我定金五万
如果是因为不可归责于自己的问题退房，开发商无权没收定金
陈旺
陈旺律师
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买房优惠点不能落实，这属于欺诈吗。昨天才签合同交首付，可以全额要回吗。因为己签合同
要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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买房优惠点不能落实，这属于欺诈吗。昨天才签合同交首付，可以全额要回吗
看看具体是什么原因？是否与开发商有关系
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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买房子销售承诺的优惠点不得，现在如果不想买房了，想拿回首付含订金，怎么办
你好，如果不按照合同约定履行的可以通过法院起诉解决额，协议有约定应该按照约定办理的，也是可以要求返还。
李波
李波律师
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请问小区不可售面积是否要在总面积中剔除？这个投票中的要超过23面积的条件中小区总面积包不包括开发商的自持面积和不可售面积
你好，以合同约定为准
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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购房合同首页是商品房，合同最后一页标注研发房，不想还房贷了
你好，要看有没有预售许可证的，如果没有预售许可证的话可以要求返还款项。
李波
李波律师
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交了定金，现在家里不同意离婚，我现在要求退定金，开发商不同意退，销售员教我假离婚购房属于违规操作吗
你好，如果有证据的话是可以要求停止侵害赔偿损失，解除合同。
李波
李波律师
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请一下我的房子是按揭的，还没有交房，目前也没什么房产证，能转卖吗
可以转卖，但贷款未还清前过不了户。
邓发春
邓发春律师
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退购房定金要收费多少钱
这个取决于双方所签合同约定
韦珠
韦珠律师
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