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开发者没有在规定的日期内盖房子，违反合同，一直没盖房子，全额付款，想问问能不能退款。

开发商违约 2023-06-04 19:46 人浏览
共3位律师解答
  • 应按照协议的约定处理
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    2023-06-04 19:46

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  • 因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因，造成的无法办理贷款的可以退房退款，而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任；如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的，不能要求退房。
    法律依据：《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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    2023-06-04 19:45

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  • 可以和开发商协商解决，能协商好即可以退款其次，看合同有没有约定可以退款的情形，是否符合如果没有退房的情形，开发商可以拒绝再次，看开发没有违约的情况，或者解除合同的情形，如果有，可以解除合同并要求退还房款。如果以上都通不通的话，这个时候违约很难要求退还。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
    依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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    2023-06-04 19:45

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