咨询详情

我们小区有上百户人家交房款近两年而未拿到房产证，每次找开发商交涉，开发商都推诿拖延，根据购房合同，开发商应支付房产证拖延违约金，但房地产开发商拒不接受，工作人员装聋作哑不打茬。经查实开发商已经将公司注销，经法院调查已无资金，且准备撤离。我们应该怎么维护自己的合法权益。

破产清算 2019-11-02 11:42 人浏览

共7位律师解答

尽快去工商局调查公司注销时的档案资料，主要查清注销前的清算组以及遗留债权债务的承担着。此外股东的资料也是重点。如需帮助请来电。

杨学春律师认证

2012-04-24 21:50

咨询我
　关于房屋买卖合同中开发商逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。

公司企业律师团队推荐

2019-11-02 11:42

咨询我
交楼后发生质量问题开发商推委责任，未及时修缮属于开发商的违约行为

法律快车咨询顾问

2017-01-16 02:24

咨询我
开发商不按时交房怎么办？针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。

平台法律顾问团队官方

2013-09-06 22:17

咨询我
房地产公司有注册资金，股东在出资范围内承担责任。假如有挪用资金犯罪的要追究刑事责任。

黄志律师

2012-04-25 15:40
就违约金方面前述律师已经提及，我建议应尽快想办法解决房产证办理事宜，这才是重中之中的事情。

张兆信律师

2012-04-25 10:40
尽快去工商局调查公司注销时的档案资料，主要查清注销前的清算组以及遗留债权债务的承担着。此外股东的资料也是重点。如需帮助请来电。

刘岱建律师

2012-04-25 08:11