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签订商品房认购协议，不，能退吗？

房屋买卖 2023-06-06 17:50 人浏览
共3位律师解答
  • 签订认购协议后想退房，可以通过与卖方协商一致的方式办理。具体如下：
    1、买卖过程中，认购协议不是法律要求必须签订的协议之一。认购协议不是最终的房屋买卖合同，而是买卖双方以认购的形式确认购买和出售房屋的意向，并同意在未来某一时间就合同的具体条款达成协议后签订正式的房屋买卖合同；
    2、尽管如此，认购协议与房屋买卖合同相同，一旦双方签字盖章，就具有相应的法律效力，需要按照协议内容履行。任何一方不履行的，都将承担违约责任，赔偿对方的损失。
    法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    第四条
    出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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    2023-06-06 17:50

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  • 签订认购协议后的退房情形有：一种是卖方违约导致合同目的不能实现，可以请求解除合同，要求退房；另一种是因自身的原因想要退房，构成违约的，要承担违约责任。法律依据：《民法典》第一百八十六条
    因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
    第五百六十三条　
    有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
    （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
    （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
    （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
    （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
    （五）法律规定的其他情形。
    以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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    2023-06-06 17:50

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  • 签了认购协议要退房的标准：
    1、对于购房者来说，如果在签订认购协议后想退房，可以通过与卖方协商一致的方式办理；
    2、认购协议的内容是否有违法法律规定，侵犯购房者合法权益的条款；
    3、卖方是否严格按照认购协议履行义务，如因卖方在约定时间内无法签订正式购房合同；
    4、买方拒绝签订正式购房合同的原因是否是因为正式购房合同的相关权利义务不公平或者不符合约定的条款；
    5、开发商方是否严格按照认购协议变相履行义务。
    法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    第四条
    出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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    2023-06-06 17:49

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