秦皇岛房屋买卖法律咨询

秦皇岛
房屋买卖
你好房子是老太太名字，老太太没了老头想卖房，儿女不同意怎么办
不同意就按法定继承来走
王华
王华律师
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秦皇岛修建房子如何算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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秦皇岛修建房子该怎么样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
秦皇岛法律问答顾问
秦皇岛法律问答顾问律师
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秦皇岛修建房子该怎么计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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你好如果总房款70万，首付10万，贷款30年，然后每个月月供多少钱
法律分析：房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
廊坊法律问答顾问
廊坊法律问答顾问律师
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秦皇岛修建房子怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
秦皇岛法律问答顾问
秦皇岛法律问答顾问律师
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住房协议丢了，开发房地产倒闭怎么办
是否备案需要委托律师介入
董江波
董江波律师
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我在秦皇岛有房产，我妈可不可以买我的一半房产？
可以，房产可以由两个人共有。
冯辉
冯辉律师
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60平米的房子以买卖方式过户给儿女要多少钱
过户费用:(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担如果满五年，不考虑国五条，费用在2000多。
雄安新区法律问答顾问
雄安新区法律问答顾问律师
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返迁房给的是没交过土地出让金的房子合理吗
没有交过土地出让金，会影响到土地的性质和房屋产权证的办理。可以要求给调换，或要求未能按时办理产权证的赔偿。
沈文昌
沈文昌律师
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房屋面积差价按照总面积还是套内面积
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
雄安新区法律问答顾问
雄安新区法律问答顾问律师
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房屋面积差价按照总建筑面积还是套内面积
需要结合合同约定的面积计算方式的
连江涛
连江涛律师
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返迁房的地下车位，在业主入住百分之多少之后才能正式出售？
"买回迁房需要注意以下事项：1、签订房屋买卖协议时，应当明确具体交付时间和办理过户手续的时间；2、警惕一房多卖的现象：对于不能办理退房预告登记的售房者，存在“一房多卖”的漏洞；3、查清房子的土地性质：要买回迁房，就要摸清土地性质，以免买到集体土地上建的房子；4、不要一次付清所有的钱：在签订合同时，最好注明分批付款，先支付首付款，拿到证明后支付中间付款，转让后支付余款；5、可以让其他家庭成员签名：房屋的产权证可以是户主的名字，但其他家庭成员也有房屋所有权的份额。"
邢台法律问答顾问
邢台法律问答顾问律师
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共有人身份购买房屋，还在按揭中，怎样除名
你好，如果是按揭贷款变更还款人是需要和银行申请。
孔德路
孔德路律师
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您好，买方在过户后欲装修，发现卖方未告知的一些情况
那你要追究对方侵权的，或者违约的话需要提供证据，毕竟开庭了，法官是看证据的。
何宇亮
何宇亮律师
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我在2015年父母全款买了套房，房子是我一个人的名字，办过户的时候需要对方签字和提供结婚证吗
你这是属于婚前的个人财产，你有完全的处分权。
孔德路
孔德路律师
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签订商品房认购协议，不，能退吗？
签订认购协议后想退房，可以通过与卖方协商一致的方式办理。具体如下：1、买卖过程中，认购协议不是法律要求必须签订的协议之一。认购协议不是最终的房屋买卖合同，而是买卖双方以认购的形式确认购买和出售房屋的意向，并同意在未来某一时间就合同的具体条款达成协议后签订正式的房屋买卖合同；2、尽管如此，认购协议与房屋买卖合同相同，一旦双方签字盖章，就具有相应的法律效力，需要按照协议内容履行。任何一方不履行的，都将承担违约责任，赔偿对方的损失。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
邯郸法律问答顾问
邯郸法律问答顾问律师
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一个人名下三套房需要交多少税
你好，你的情况建议询问不动产登记中心。
张义
张义律师
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一个人名下三套房每年都要交税吗？
你好，你的情况建议询问不动产登记中心。
张义
张义律师
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爷爷奶奶的房子，需要两个孙女签字
按照遗嘱处理即可
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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房屋买卖合同有两页只有甲乙双方在第一页签字第二页没有签字合同有效吗
房屋买卖合同需要双方签字才会产生法律效力，一般情况下属未成立合同，单方签字对方未认可的该合同无效。但在当事一方签字或者盖章之前，当事另一方已经履行合同中的主要义务，且持有已履行义务的相关证据，对方认可的，该合同法律将予以支持.法律依据：《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。注：民法典于2021年1月1日生效
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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房子的产权70年后买房的人
买房70年后房子归房产证上登记的权利人。70年指的是土地使用权。根据《民法典》第二百一十六条的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。法律依据：《民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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婚前买房，分手了，不想要
你好，如果婚前买房，共同还贷部分是可以分割的。
孔德路
孔德路律师
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房顶是复合板的能置换房吗
你好！如可领取产权证即可买卖
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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现在开发商跑了，怎么解决
视情况而定吧…………
张家口法律问答顾问
张家口法律问答顾问律师
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您好 现在我对象想要我爸这个房子 想过户到他的名下 如果过户给你 他可以变卖么
你好，只要房子过户到他的名下，他当然就可以过户了。
孔德路
孔德路律师
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你好，我购买的购房合同上写的是断桥铝门窗，实际安装的是塑钢门窗，算不算是开发商欺诈业主
你好：你这种情况属于民事欺诈，可以诉对方违约
赵志刚
赵志刚律师
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买顶账的下方房签买卖协议可以吗？
可以的，不过具有风险性。
周于炜
周于炜律师
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办理房本时发现大业内面积少了7.28平方来，要求退房。
你好；你可以请求法院参照下列规定处理纠纷《商品房销售管理办法》第二十条。依据该条规定，合同约定面积与产权登记面积发生误差的，合同未作约定的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
赵志刚
赵志刚律师
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房产纠纷，买卖合同
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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房产卖买合同
你好，你想咨询房产买卖合同的具体什么问题？请你详细说明。
张义
张义律师
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农村安置房没盖呢，是先交补差款还是后交？谢谢
你好，你的情况按照征收文件处理。
张义
张义律师
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我的房子是租的，口头协议是3个月一交，超过6个月了，我想退房
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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销售型保障房住房买卖合同，谁签谁就是房主是吗
那不一定，因为保障住房是因为政策或者福利的原因分配的住房。
孔德路
孔德路律师
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临时开发资质许可开发面积3千多平，开发两万多平的楼盘属于违规违法开发吗
可以向主管部门进行了解
秦皇岛法律问答顾问
秦皇岛法律问答顾问律师
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房屋买卖，房地产开发商以疫情为理由延期交付房屋，且拒不赔偿违约金，这种行为违法吗
根据你的陈述，开发商属于违约的行为的，面临被业主索要违约金的法律风险的，协商未果，及时考虑诉讼解决的，建议委托律师介入
连江涛
连江涛律师
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我朋友要买房子。让我给他代理签字。这个我没有什么责任吧
你好，根据具体协议内容确定，需要授权的
王林
王林律师
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你好，我房子卖了，年初的时候卖的，现在地暖漏水买家要我负责人，这事成立吗
如果房子在保修期，找开发商维修；如果超出保修期，则看你们合同的约定，如果合同里保证了各项设施完好无故障，且漏水不是买家原因导致的，则卖方有修复的义务。
沈文昌
沈文昌律师
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请问精装房交房时甲醛超标可以退房吗
装修后甲醛严重超标维权如下：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；向人民法院提起诉讼；与经营者协商和解；请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；向有关行政部门投诉。法律依据：《消费者权益保护法》第二条消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护；本法未作规定的，受其他有关法律、法规保护。第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。
朝阳法律问答顾问
朝阳法律问答顾问律师
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开发商把自己的钱交到监管账户，是不是不用这样做了，只需要过户，不需要再走销售渠道了
可以从地产走一套程序，应该就不用资金监管了
王华
王华律师
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花钱办理公租房没办成，还不给退钱，该怎么办
涉嫌诈骗，可以报警处理。
孔德路
孔德路律师
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您好，请问房子延期四个月，可以要求退房吗?
是因为什么原因延期的呢？麻烦您详细表述一下
李子晗
李子晗律师
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房子延期四个月，可以要求退房吗
需要看合同约定的解除条件
刘新勇
刘新勇律师
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你好我律师我有一个那个房地产纠纷的问题想咨询你一下我的房子我已经交首付了现在呢嗯他一直给我贷不上款一直也拖从建行通到现在拖了三年了房本也没有然后我想现在要把这个房子退了有没有办法
你好，你这贷款办不下来，你可以申请退房。
孔德路
孔德路律师
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我的房子士地证中有划拨两个字，请问在出售此房产时是否需要缴费，是买方缴费还是卖方缴费？
你好，需要根据合同约定处理
秦皇岛法律问答顾问
秦皇岛法律问答顾问律师
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买返迁房（无房本），公证处给公正不
公证处不给公证，产权不明确
王华
王华律师
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我是1997年买的房子，现在办房产证，按照房子现在的价格计算契税，还是按照房子当时购买的价格交契税？
契税是在土地、房子权属发作搬运的时分，向获得土地使用权、房子权的单位和自己征收的一种税。因此，回迁房也是需要交纳契税的，契税应由获得土地使用权、房子权的一方交纳，且税率等政策对商品房和回迁房的规则和要求是一样的
秦皇岛法律问答顾问
秦皇岛法律问答顾问律师
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你好，我19年买的房合同是2022年6.30号领钥匙，现在都没有盖完快成烂尾楼了。我想让退回首付钱
首付已付，但是未签订正式合同时可以找开发商协商，如果开发商同意，则可以退，不同意，则大概率时不能退的。合同形式包含口头形式、书面形式以及其他形式。一旦合同关系成立，就不能随意毁约
秦皇岛法律问答顾问
秦皇岛法律问答顾问律师
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棚户区改造项目返迁安置房为划拨，划拨供地公示后有没有规定多久期限内开始建设？多久完工？，
你好，你的情况建议查看相应的征地文件。
张义
张义律师
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你好！我以前买的房子，现在说开发类，回来给俺挣房子类，请问律师这事怎么来解决
你好，你当时购买房屋时是否有买卖合同，按照买卖合同的约定处理，还有其他法律问题，可以直接电联律师。
张义
张义律师
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亲兄弟之间无偿房产过户！房产总面积160需要多少费用
您好，依据实际情况
秦皇岛法律问答顾问
秦皇岛法律问答顾问律师
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您好请问20年前买了农村的房子，但是没有过户，现在高速公路占了，原来卖地的人来要钱，我应该给他吗
你好，你看合同是怎么约定的？如就是买房子，那宅基地的补偿你还得给原房主。
孔德路
孔德路律师
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农村房屋买卖怎样签协议
签订协议，首先甲方卖房人，乙方，房屋购买人。约定房屋价款以及房屋交付时间。
孔德路
孔德路律师
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延期交房发了延期通知书，合同中没有标明能否退房，我想退房
你好，你想退房需要有法定依据和事实依据，建议电联律师详细说明情况。
张义
张义律师
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延期交房发了延期通知书，合同中没有标明能否退房，我想退房
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
秦皇岛法律问答顾问
秦皇岛法律问答顾问律师
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是公正处吗想咨询卖房委托公正
你好，卖房委托工公证需要去公证处。
徐婕
徐婕律师
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你好，商品房公摊面积超过国家规定标准，可以退房吗？
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
秦皇岛法律问答顾问
秦皇岛法律问答顾问律师
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你好，商品房公摊面积超过国家规定标准，可以退房吗？
你好，如果面积不符和住建局的标准，可以要求退房。
张义
张义律师
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你好，我有一处老宅子，卖了只有大队签定的协议，没有过户，我还可以要回来吗？
如果出售给本村人是合法的，买卖合同是有效的，不能要求返还。如果卖给非本村人，属于无效买卖，可以要求返还房屋。
沈文昌
沈文昌律师
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你好 我想咨询全款房贷款 再次购房
全款买房的优点：总体支出少；无债一身轻；手续方便又快捷。全款买房的缺点：一次性资金投入过大；购房风险大。贷款买房的优点：前期投入少；购房风险小。贷款买房的缺点：背负债务；贷款流程繁琐
秦皇岛法律问答顾问
秦皇岛法律问答顾问律师
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