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房子还没到期，但要收回房子自己住，承租人不退房，我该怎么办。租赁合同规定了租赁期限，并签订了终止合同。

房屋租赁 2023-06-07 09:24 人浏览
共3位律师解答
  • 房子还没到期，房东不想出租了，承租人有权按照租赁合同约定的租赁期限继续使用该房屋，租赁合同在有效的情况下，承租人有权居住到租赁合同约定的租赁期限，如果出租人要提前解约的，应当支付违约金或者赔偿承租人损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十三条
    租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
    第七百三十四条
    租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
    租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
    平台法律顾问团队律师

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    2023-06-07 09:24

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  • 房屋租赁合同没到期，出租人一般没有权利提前收回房屋。
    但是有以下情形之一的，出租人可以提前解除合同，收回房屋：
    1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。
    2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
    3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
    【
    法律依据：
    】
    《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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    2023-06-07 09:24

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  • 房屋租赁合同没到期，出租人一般没有权利提前收回房屋。
    但是有以下情形之一的，出租人可以提前解除合同，收回房屋：
    1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。
    2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
    3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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