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二手房已经交了两万定金，怎么才能退定金？

二手房 2023-06-07 18:26 人浏览
共3位律师解答
  • 交了二手房买卖定金可以退还。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以双倍退还。法律依据：《民法典》第五百八十六条
    当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
    第五百八十七条
    债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-06-07 18:26

     咨询我

  • 您好，首先你要看下你交的是“定金”还是“订金”，
    如果是定金就是退不了，订金的话就是可以退的，
    定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
    给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
    给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
    望采纳，谢谢
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-06-07 18:26

     咨询我
  • 一、买二手房定金可以退吗
    1、买二手房定金可不可以退，需视情况而定：
    （1）如果是当事人自己违约，定金不能退；
    （2）但如果是另一方违约，当事人可以请求双倍返还定金，或者是赔偿损失和退还定金。
    2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
    债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
    第五百八十八条
    当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
    二、什么情况下可以退还定金
    可以退还定金的情况如下：
    1、签订合同的另一方违约，可以双倍要回定金；
    2、因不可抗力导致合同不能履行的，可以要求返还定金；
    3、因为第三人原因导致合同不能履行或未能如约履行的，可以要回双倍定金，但另一方给付定金后，可以向第三人追偿。
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    2023-06-07 18:26

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