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男方婚前有房，婚后买一套放在妻子名下，属于第一套房还是第二套房

离婚房产分割 2023-06-08 18:44 人浏览
共3位律师解答

  • 1、婚前一方有房婚后买房是第二套。目前的购房政策是以家庭为最小购房单位，夫妻双方结婚后银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
    2、法律依据：根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条规定
    有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
    (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
    (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
    (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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    2023-06-08 18:44

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  • 如果婚前一方购买的房屋是其贷款购买，同时婚后购买的房屋由双方名义贷款购买的，那么在住房贷款中婚后购买的房屋会被认定为第二套房。如果不属于以上情形，婚前一方有房婚后买房是否属于二套房，要以所在地关于二套房的认定政策为判断依据。
    根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三部分的规定，可知借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的，会被人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
    三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
    （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
    （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
    （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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    2023-06-08 18:44

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  • 一方在婚前有房，婚后购买的房屋是第二套。目前的购房政策是以家庭为最小购房单位，夫妻双方结婚后银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
    有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
    （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
    （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
    （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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    2023-06-08 18:43

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