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你好，我买的房子是70多平，现在给我60多平了，我要退款，他不同意。

房屋买卖 2023-06-25 15:02 人浏览
共5位律师解答
  • 你好，买方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由卖方承担，所有权归买方。
    李晓航律师

    李晓航律师认证

    2023-06-20 11:29

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  • 有司法解释，面积差超过2%，可以要求退房。问题是现在地产公司都不行，不要搞得房子退了，钱拿不回，那就更惨。可以考虑，只退差价，如果反正需要房子住。
    汤喜友律师

    汤喜友律师认证

    2023-06-20 11:04

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  • 如果 协商不成可以通过起诉解决。
    朱国臣律师

    朱国臣律师认证

    2023-06-21 07:53

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  • 假如双方没能达成一致，买方可以收集相关证据向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。登记权利人取得判决书后，可以自行申请办理转让登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件，取得房屋所有权，人民法院协助通知书要求房屋登记机构登记的，由房屋登记机构办理。房屋登记机构登记的，应当以人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件为依据，记载登记事实。
    法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
    1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
    2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
    3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日；
    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-06-20 10:46

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  • 你好，协商不成起诉处理，具体准备下列材料:1、起诉状，弄清对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；2、准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等。当事人的姓名、性别、出生日期、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；诉讼请求和事实与理由，还有初步证据证明原被告之间的关系，以及证人姓名，身份证号码，民族，出生年月日，以及地址和电话。如不懂上述相应流程和证据材料的收集与准备，必要时可以委托专业律师处理，由专业人做专业事，为您保驾护航
    高志博律师

    高志博律师

    2023-06-25 15:02
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