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我租的主卧，和中介微信上约定他会找女租客合租住次卧，但是签合同之后中介住在次卧不肯搬走，说什么时候能租出去再搬，能算他违约吗

房屋中介纠纷 2023-06-21 16:27 人浏览
共2位律师解答
  • 中介住在次卧？不是正规中介吧？
    【追问】现在看来应该不是，他这个公司今年三月份才注册成立的
    刘瑾律师

    刘瑾律师认证

    2023-06-21 16:27

     咨询我
  • 法律分析：租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。房屋合同没到期，则应当履行到合同到期。在房屋租赁合同关系中有一个法定原则——即“买卖不破租”的原则，即使可租赁合同期内房屋发生交易，新房东也有义务履行原承租合同。双方可以协商解决，由违约方承担相应的违约责任或对承租人予以一定的损益补偿。租客不肯搬出，房东不能强制（法律不支持）让租客搬出。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-06-21 15:03

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