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产权50年的房子到期后如何续期？续期年限？

房屋产权 2023-06-26 16:52 人浏览
共2位律师解答
  • 土地使用权期满后，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照该条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 对于非住宅用地上的房屋，房屋的归属根据当初的商品房买卖合同往往应归属于买受人，土地使用权的续期则要提前一年提出申请，根据规定交纳土地使用权出让金。
    刘瑾东律师

    刘瑾东律师认证

    2023-06-26 16:52

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  • 50年住宅到期后续期方法是：
    1、住宅土地到期后，自动续期。当然需要另交土地使用出让费；
    2、商业用房土地到期后，需在到期前2个月报相关部门申请延期，相关部门审批通过后，缴纳土地使用出让费后延期。
    房屋产权到期后如何续期
    房屋产权到期后续期方法如下：
    1、不需要缴纳土地使用费，但对房屋自然损毁的要终止续期。这种情况可以加强危房监管，以建筑法明确危房处理机制。
    2、房屋所有权人要一次性缴纳下一个期限土地使用费，在新的期限内所有权人要按照原有范围和标准改造或者重建房屋。
    3、房屋所有权人要缴纳土地使用年金，将一次性土地使用费转为按年支付年金，相当于地产税，也类似于租金，以土地面积和建筑面积按照特定标准计算。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
    土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
    房产纠纷律师团队律师

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    2023-06-26 06:15

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