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我有一个房子，2018年时候卖了，但是没过户，只有买卖合同，现在我被别人起诉了，能执行这个房子吗

房屋买卖 2023-07-24 08:29 人浏览
共5位律师解答
  • 没有过户的原因是开发商原因还是自己原因？
    王毓律师

    王毓律师认证

    2023-06-28 18:31

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  • 提执行异议，建议聘请律师解决
    赵国艳律师

    赵国艳律师认证

    2023-07-24 08:29

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  • 你好，需要与开发商协商！
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-06-27 15:26

     咨询我
  • 法律分析：房屋买卖后未过户能执行。
    房屋买卖后未办理过户属于债权范畴(过户后属于物权)，其他债权人执行也属于债权，房屋当然可以执行。
    根据法律规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
    第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。
    第十九条被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-06-27 15:26

     咨询我
  • 你好：可以报警解决
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2023-06-27 15:26

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