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房产证上有两个人名，有贷款，怎么去掉另外一个人的名字

房屋产权 2023-06-28 15:41 人浏览
共4位律师解答
  • 你好，如果有贷款，无法把另外一个人的名字去掉。
    史鹏律师

    史鹏律师认证

    2023-06-28 15:41

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  • 法律分析：房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
    第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-06-28 13:50

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  • 怎么把房产证上另一个人的名字去掉？要想在房产证去掉一个名字，就需要办理不动产变更登记。但去掉一个人的姓名需要不动产共有性质发生变更的情况下才可以办理。

    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-06-28 13:50

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  • 法律分析：房产证两个人的名字去掉一个人办理方法：首先需要双方协商，其次处理情形有两种：1、不是夫妻，需要一方把名下住房份额买卖或是赠与过户给另一方，需缴纳税费才可以办理，办理前提是住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。2、是夫妻，两人一起持有身份证，户口本，结婚证，房产证，到房管，花费200元，就可以办理一方名义房产证。即带好三证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理，如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2023-06-28 13:50

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