房产商在合同中规定了办理房地产权证书，但在口头中说只能办房产证，不能办理土地证。是不是违约？以后可以要求开发商办理分户的土地证吗？商品房转让时，所占用的土地使用权同时转让，应该是可以办理土地使用证的。但房产占用的土地面积如何确定呢？房产商在合同中规定了，在一楼平地（不是坡地，也不是在地下的）架空层，产权归开发商，归属相应的住户使用。在这个架空层上是买受人购买的房屋的二至四楼，那么这个架空层的土地使用权应该归哪一方？还是分摊？

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